„Ich habe Tausende für die Modernisierung meines Hauses aus dem Jahr 1998 ausgegeben, aber es fühlt sich immer noch kalt an.“

Apr 15, 2023

Im ersten Teil einer neuen Serie verraten zwei Experten, wie unser Leser bei seinen Energiekosten sparen kann

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Immobilieneigentümer können sich heutzutage kaum bewegen, ohne dass die Gefahr von Netto-Null-Zielen droht.

Bis 2025 müssen alle Vermieter ihre Immobilien so aufgewertet haben, dass sie über ein Energiezertifikat (EPC) mit der Einstufung C verfügen. Schließlich möchte die Regierung, dass alle verkauften Häuser die magische Einstufung C haben.

Jeff Thomasson, der in Bermondsey im Süden Londons lebt, möchte sein Haus mit drei Schlafzimmern in naher Zukunft weder verkaufen noch vermieten. Doch er macht sich Sorgen über hohe Energierechnungen – und weiß nicht, wie er die Energieeffizienz seiner Immobilie verbessern kann.

Viele der offensichtlichsten Verbesserungen hat er bereits vorgenommen.

„Ich habe in den Dachboden eingebaut und einen Flachdachausbau durchführen lassen“, sagte er. „Als ich in das Dachgeschoss einbaute, wollte ich Sonnenkollektoren installieren, wurde aber darauf hingewiesen, dass sich das angesichts der geringen Grundfläche und Ausrichtung des Flachdachs nicht lohnt.“

Das Anwesen wurde 1998 erbaut und 2003 von Herrn Thomasson gekauft. Bis vor Kurzem verfügte es über kein EPC.

Herr Thomasson sagt: „Im Jahr 2014 habe ich alle bis auf ein paar Beleuchtungskörper auf LEDs umstellen lassen. Zwei Jahre später wurden alle bis auf eines der ursprünglichen Fenster durch Doppelverglasung ersetzt, und im Jahr 2020 wurde das ursprüngliche Garagentor durch ein 67-mm-Fenster ersetzt. dicke isolierte Tür.

„Aber von den vorderen und hinteren Außentüren kommt immer noch deutliche Zugluft und im Erdgeschoss ist es immer kalt.“

Telegraph Money rief die Experten zu Hilfe, darunter einen EPC-Gutachter von Vibrant, der von der Skiptons Building Society ausgelagert wurde.

Diese Prüfungen sind „zerstörungsfrei“, sodass die Beurteilungen ausschließlich auf Beobachtungen basieren. Wir haben auch einen Experten für Energieeffizienz um seine Meinung gebeten.

Ich wurde an der Tür einer gut präsentierten Immobilie begrüßt. Ich betrat einen Flur, der zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, dem Hauswirtschaftsraum und der Garage führte.

Die Begutachtung dauerte etwa 45 Minuten und beinhaltete das Anfertigen von Fotos rund um das Grundstück, um Beweise für die Begutachtung zu liefern. Das Anwesen wurde mit 100-teiligen doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und zugfest gemacht.

Um meine Bewertung durchführen zu können, musste ich das Grundstück in zwei Teile aufteilen. Ein Teil davon befand sich über einer integrierten Garage, was bedeutete, dass beide Teile unterschiedliche thermische Eigenschaften hatten. Der Abschnitt über der Garage befand sich über einem unbeheizten Raum, der jedoch über ausreichend Wärme verfügte Isolierung.

Der Heizkessel befand sich im Hauswirtschaftsraum. Es handelte sich um einen normalen Heizkessel, der einen Warmwasserspeicher innerhalb des Grundstücks benötigte.

Da die Haltbarkeitsdauer jedoch bald abgelaufen war, schlug ich vor, dass der Kunde von der Umstellung auf ein Kombikesselsystem profitieren könnte. Dadurch würde der Kunde bei Bedarf heißes Wasser erhalten, anstatt dass ständig etwa 210 Liter Wasser erhitzt würden.

Der durchschnittliche CO2-Wert am Standort von Herrn Thomasson liegt bei C74, während sein Grundstück mit C76 bewertet ist. Im Vergleich zum Durchschnitt seiner Gegend sind die Emissionen der Immobilie unterdurchschnittlich.

Potenziell könnte Herr Thomasson 1,1 Tonnen CO2 pro Jahr einsparen und sein Eigentum auf B85 bringen. Dies würde auch seine jährliche Energierechnung um 746 £ senken.

Ich empfehle die Installation einer Solarheizung, die zwischen 4.000 und 6.000 £ kosten kann und Ihnen 84 £ pro Jahr einspart. Dies allein würde die EPC-Bewertung seiner Immobilie auf C77 erhöhen.

Ein deutlicherer Effekt könnte durch die Installation von Solarmodulen erzielt werden, die zwischen 3.500 und 5.500 £ kosten können. Dies würde seinen EPC auf einen B85 bringen und 662 £ pro Jahr einsparen.

Allerdings wäre, wie bereits besprochen, aufgrund eines Raums im Dachumbau nicht genügend Platz auf dem Dach für eine Solaranlage vorhanden.

Die Durchführung der empfohlenen Änderungen würde insgesamt etwa 9.500 £ kosten, aber die Investition würde sich in weniger als 13 Jahren amortisieren.

Generell ist das Haus von Herrn Thomasson in wirklich hervorragendem Zustand – mit neuen doppelt verglasten Fenstern, elektrischer Fußbodenheizung, einem neuen isolierten, versiegelten Garagentor und einem hervorragenden Dachbodenausbau.

Ich nahm eine Infrarotkamera mit zu Herrn Thomassons Haus, um kleinere Probleme mit der Heizung und Isolierung zu finden, die für das bloße Auge unsichtbar wären und einen großen Einfluss auf seine Energierechnungen haben könnten.

Ich habe mit der Garage angefangen. Während die Fenster der Garage alle ersetzt wurden, sind die Türen der Garage immer noch die Originale aus dem Jahr 1998, als das Haus gebaut wurde.

Aufgrund ihres Alters sind die Dichtungen der Türen abgenutzt und lassen die Wärme unten entweichen – ich würde daher empfehlen, sie auszutauschen.

Mir ist auch aufgefallen, dass die Garagendecke nicht isoliert ist, was bedeutet, dass sich der Raum darüber kühler anfühlt. Herr Thomasson könnte darüber nachdenken, das Garagendach zu isolieren, was zwar nicht viel kostet, aber dafür sorgen würde, dass der Raum darüber mehr Wärme speichert.

Das Haus ist wunderschön und offen gestaltet und erstreckt sich über drei Etagen (Dachboden nicht mitgerechnet). Bei einer offenen Treppe bis ganz nach oben führt dies leider dazu, dass ein großer Teil der Wärme in die unteren Stockwerke aufsteigt und verloren geht.

Wenn Herr Thomasson dies beheben möchte, müsste er die Treppe schließen, aber diese Option muss in Betracht gezogen werden, da sie das Gesamtdesign zu sehr beeinträchtigen könnte.

Da durch die offene Bauweise viel Wärme auf den Dachboden gelangt, muss sich Herr Thomasson wirklich um alle Probleme mit der Dachbodenisolierung kümmern, um Wärmeverluste zu vermeiden.

Bei näherer Betrachtung wurde der Dachboden mit einer 50-mm-Schaumstoffplatte statt einer Glasfaserisolierung isoliert, da die erforderliche dickere Glasfaserschicht zu viel Kopffreiheit beansprucht hätte.

Leider ist es schwierig, Schaumstoffplatten genau auf die richtige Breite zuzuschneiden, und wir konnten Lücken zwischen der Dämmplatte und den Sparren erkennen, die viel Wärme ablassen. Diese müssten mit etwas mehr Isolierung gefüllt werden.

An der Decke des Dachbodens befinden sich sechs Spotlampen, die ein Jahrzehnt alt sind. Da es sich hierbei um Halogenlampen handelt, wurde die Isolierung um sie herum ausgeschnitten, um einen Hitzestau zu vermeiden, der zu einem Brand führen könnte, und es gibt sechs Löcher, durch die Wärme entweichen konnte.

Wenn Herr Thomasson diese auf LEDs umstellt und die Isolierung verschließt, spart er im Handumdrehen.

Die Badezimmer verfügen über ältere Absaugventilatoren, deren Upgrade ich Herrn Thomasson empfehlen würde. Die neueren Versionen verfügen über kleine Klappen, die sich schließen, wenn der Ventilator nicht verwendet wird, und so den Wärmeverlust im Raum verhindern.

Das Dach ist ideal für Sonnenkollektoren, und zwei Luken auf dem Dachboden wären ein idealer Ort für die Installation des Wechselrichters [der den von den Modulen erzeugten Strom so umwandelt, dass er im Haus genutzt werden kann] und der Batterie.

Herr Thomasson weiß aus dem ursprünglichen Umbau, dass es zwischen seinem Grundstück und jedem Nachbarn eine Lücke gibt, was die Verlegung der Leitungen zum Stromverbraucher [dem Sicherungskasten] im Erdgeschoss unter der Treppe erleichtert.

Herr Thomasson ist bereits in einer fantastischen Lage, aber er könnte noch viel tun, wenn er noch einen Schritt weiter gehen möchte.

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